装修拆除施工全攻略，旧房改造拆改必看

一、装修拆除前的准备工作

装修拆除看似简单粗暴，实际上需要做好充分的准备工作。首先要在物业办理装修备案手续，了解哪些是承重墙、哪些可以拆改。很多小区对装修时间有严格规定，比如周末和节假日禁止产生噪音的施工。其次要提前关闭水电气总阀，避免施工中发生泄露。还要对不拆除的地面、门窗做好保护，用保护膜和纸板覆盖，防止拆除过程中刮伤或砸坏。拆除前最好拍摄全屋照片和视频作为留存证据，万一与施工方产生纠纷时可以作为凭证。最后要提前联系好垃圾清运车辆，装修垃圾不同于生活垃圾，需要专门运输和处理。

二、哪些墙体不能拆

墙体拆改是装修中最容易踩雷的环节。承重墙绝对不能拆，这是房屋的骨架结构。判断承重墙的方法有几条：厚度超过24厘米的墙体通常是承重墙；砖混结构的房屋中所有墙体都可能是承重墙；外墙和与邻居共用的墙体一定是承重墙；梁柱结合部位的墙体也是承重墙。如果实在不确定，可以找物业要建筑结构图纸查看。除了承重墙，配重墙也不能拆，它起到平衡阳台荷载的作用。还有烟道和风道虽然是轻质砖砌的，也不建议拆除，会影响整栋楼的排烟排风。

三、拆除施工的标准流程

拆除施工应该按照从上到下、从里到外的顺序进行。第一步是拆除吊顶，拆掉旧的石膏板或铝扣板，注意灯具和线路的拆除要联系电工处理。第二步是拆除墙面，铲除旧墙皮，如果墙面有空鼓或发霉的区域要铲到基层。第三步是拆除地面，拆掉旧地砖或地板，做地暖的房子要特别小心避免损坏地暖管。第四步是拆除门窗，旧的木门、铝合金窗都要拆掉换新。第五步是拆除卫浴和厨房设施，洗手盆、马桶、橱柜都要拆干净。最后一步是对拆改后的墙面和地面进行初步清理，把大块建筑垃圾装袋运走。

四、拆除中的水电管线保护

拆除施工中最容易忽略的就是水电管线的保护。拆除前要先确定暗埋水管和电线的走向，可以在墙面上做标记。拆除瓷砖时用电锤从瓷砖中心开始打，不要从边缘撬，避免带崩大块墙体损伤管线。遇到墙面上有插座和开关的位置，先拆卸面板再处理周围瓷砖。如果有旧的水管要走明管，在拆除中用软塞堵住管口，防止水泥和灰渣掉进去堵塞管道。燃气管道和燃气表绝对不能私自拆除，必须联系燃气公司专业人员操作。弱电线路如网线、电视线在拆除前也要做好标记，方便后期重新布线。

五、建筑垃圾的处理规范

装修垃圾的处理有严格规定。垃圾要及时装袋，编织袋装到七八分满即可，不要塞太满以免搬运时破裂。垃圾袋要扎紧口子，防止灰尘和碎屑洒落在楼道里。垃圾堆放不能堵塞消防通道和电梯口，要堆放在物业指定的临时堆放点。根据各地规定，装修垃圾清运费大约在每车三百到八百元不等，具体要看物业合作的清运公司收费标准。拆墙产生的大块混凝土、砖块可以联系专门的建筑垃圾回收站，回收价格约为每吨三十到五十元。木制品、纸板等可回收垃圾要分开堆放，方便回收利用。

六、拆除验收的检查要点

拆除完工后验收不能马虎。首先要检查需要拆除的墙体是否拆干净，有没有留下墙根和连接钢筋。其次检查拆除面的平整度，用两米靠尺测量，平整度误差不超过五毫米就算合格。然后检查墙面铲除是否到位，旧墙皮必须铲到水泥砂浆层，不能有残留。还要检查卫生间和厨房的防水层是否在拆除中被破坏，可以用水泼洒测试渗漏情况。最后清点留用的旧门窗和设施是否完好无损，发现损坏要及时要求赔偿。验收合格后再付拆除尾款，确保问题在结算前解决。

七、拆除施工的安全注意事项

安全是拆除施工的第一要务。施工人员必须佩戴安全帽、防尘口罩和护目镜。拆除墙体时必须从上往下拆，不能从底部掏空导致墙体倒塌。使用电锤和大锤时要注意周围人员距离，保持至少两米的安全距离。高空作业如拆除吊顶时要使用稳固的人字梯，不得站在凳子或桌子上。现场要配备灭火器，防止切割金属时火花引燃易燃物。拆下的带钉木板要及时清理，钉子朝下放置防止扎伤。每天施工结束后要切断电源、关闭水源，检查确认没有安全隐患再离开。

八、拆除费用的计算方式

拆除费用一般按项目计算，也有按面积包干的做法。墙面拆除约每平方米三十到五十元，地面拆除约每平方米二十到四十元，吊顶拆除约每平方米十五到二十五元。门窗拆除按套算，木门拆除约每扇五十到八十元，窗户拆除约每樘八十到一百二十元。垃圾清运费另算，一般每车三百到五百元。如果是全屋整体拆除，找装修公司打包价大约每平方米八十到一百二十元。建议在签订拆除合同前让施工方现场勘查后再报价，避免后期加价。