精装房要不要砸了重新装，拆改前先想清楚这几件事
一、先搞清楚精装房的质量到底怎么样
精装房的质量参差不齐，不同开发商不同楼盘的精装标准差别很大。决定砸不砸之前，先做个全面的质量评估。检查地板有没有空鼓、翘起或者缝隙过大，踢脚线有没有松动。墙面乳胶漆是否平整，有没有开裂或者起皮。墙地砖有没有空鼓（用空鼓锤敲一下），卫生间瓷砖铺贴是否平整。橱柜门板开合是否顺畅，五金件是否顺滑。台面有没有开裂或者接缝明显。水龙头出水是否正常，下水是否通畅。卫生间的防水有没有做好，可以问物业要闭水试验的记录。如果整体质量过得去，只是风格不喜欢，那就不必大动干戈。如果质量确实堪忧，瓷砖空鼓严重、地板起翘、柜门歪斜，那趁早拆了重做更省心。
二、全拆重装和局部改造的成本对比
全拆重装的费用包括拆除费（一般每平米三十到六十元）、垃圾清运费（一到两千元）、新建材料费、人工费、设计费等。以一个一百平米的精装房为例，全拆重装的总费用大概在十五万到二十五万之间，相当于把开发商的精装费又花了一遍。局部改造的成本相对低很多，比如只换地板和墙布、重做橱柜柜门、更换卫浴洁具，费用一般在三到八万。换地板和墙布大约一到两万，重新做橱柜柜门大约三千到八千，换卫生间台盆马桶花洒大约一到两万，重新刷墙面大约五千到八千，换灯具和开关面板大约三千到五千。局部改造如果能达到百分之八十的预期效果，那性价比比全拆重装高很多。
三、哪些必须拆哪些没必要动
精装房中有些部分值得拆换有些则没必要动。值得拆换的包括：地板质量不好或者颜色不喜欢，换地板成本不高而且效果提升明显。墙布或者壁纸花色不满意，撕掉重新贴成本也低。橱柜门板不喜欢，只换门板不换柜体，花小钱大变样。厨卫的五金件和龙头花洒、开关插座面板，这些换起来简单效果明显。没必要动的包括：开发商预埋的水电管线，只要材料品牌符合国标，一般不需要动。室内的门窗，开发商标配的门窗质量通常不错，换门窗成本高而且没必要。卫生间的防水层，如果闭水试验合格，不要轻易破坏。地暖或者暖气片系统，没有问题就不动。阳台和厨房的瓷砖，如果没有空鼓问题就没必要换。
四、局改方案怎么搭配效果最好
如果决定局部改造，可以按照效果最大化来安排改造项目。第一步先改地面，地板换掉或者瓷砖通铺，地面效果决定了整个家的基调。第二步改墙面，重新刷乳胶漆或者贴墙布，颜色和纹理的更换效果很明显。第三步改橱柜门板和台面，厨房的颜值提升主要靠这个。第四步改卫浴洁具和五金，换了之后卫生间感觉焕然一新。第五步换灯具和开关面板，灯光效果改观巨大。按照这个顺序改造，花三四万能达到全拆重装百分之七八十的效果。关键是要选好颜色搭配，选择和自己喜欢的家具风格统一的方向，不要为了改造而改造。
五、拆改前的物业报备和注意点
精装房拆改同样需要向物业报备，手续比毛坯房装修更严格。因为精装房的地暖、管道、消防设备都是开发商统一安装的，物业需要确认你不会破坏这些设施。特别要注意的是：不能拆改烟感报警器和消防喷淋头，这是安全问题。不能破坏地暖管道，如果需要砸地面必须先定位地暖管道走向。不能私自改动燃气管线，必须通过燃气公司来改。不能在梁柱和承重墙上开槽打孔。拆改垃圾的清运也需要按照物业规定进行。这些报备手续虽然麻烦，但为了后续顺利施工和质量保障，一定要走完。
六、保留的部分如何做好成品保护
精装房局部改造时，保留的部分要做好保护措施。不拆的门窗用保护膜或者布包好，防止灰尘和磕碰。保留的柜子用塑料布遮盖，避免涂料和粉尘污染。保留的灯具全部取下来或者用保护罩包好。地面的保护尤其重要，如果不换地板的话要铺上地板保护垫，防止施工过程中的刮擦和重物压坏。卫生间的洁具用防尘罩或者旧布盖好。成品保护的措施做得好，改造完成后恢复起来就方便，省掉很多返工的麻烦。保护不当导致保留部分损坏，修复成本可能比改造本身还高。
七、全拆重装的时机选择
如果经过评估确定要全拆重装，那最好的时机是收房后直接拆，不要先住进去再拆。精装房全拆重装和毛坯房装修流程是一样的，但多了拆除和清运环节，工期大概比毛坯房多一到两周。拆除费用一般在三千到五千元，垃圾清运费一到两千元。全拆重装需要注意的是：地暖管不要破坏，拆除地面时先确认管道走向。烟道和风道不要改动。原来预埋的强弱电线不一定要全部抽掉，质量达标的部分可以保留。拆除后重新按照自己的设计方案做水电改造、瓦木油漆和安装。尽管多花了拆除费用，但可以完全按照自己的喜好来装，住进去后的满足感不是省这点钱能比的。
八、精装房验收先做好再决定拆不拆
收房时先认真验收精装房的质量再决定后续方案。精装房验收的标准和毛坯房不同，除了常规的墙面地面检查，还要重点看：地砖和墙砖的空鼓率，单块砖空鼓面积超过百分之十五就要整改。木地板有没有明显缝隙或者异响。卫生间闭水试验持续二十四小时不漏水。橱柜和台面有没有开裂变形。门窗密封性和开关顺畅度。电器（烟机灶具、热水器等）能否正常工作。如果验收发现的问题比较多，可以先要求开发商整改。整改完再看效果，如果整改后还是不满意，再考虑局部改造或者全拆重装。精装房改造的关键原则是：能不动的不动，能小改的不大改，该拆的不要犹豫。